Речь идёт об участке трубопровода от внешней стены жилого помещения до первого канализационного колодца, который из-за действующих противоречий в законодательстве юридически никому не принадлежит и является бесхозным. Между тем, на этих сетях регулярно возникают засоры, а ответственность за их устранение становится предметом постоянных споров между водоканалами и управляющими компаниями.
В письме вице-премьеру Марату Хуснуллину РАВВ обращает внимание, что организации водопроводно-канализационного хозяйства в соответствие с требованиями к проектированию внутренних систем водоотведения устанавливают границы своей ответственности на канализационных выпусках МКД по первому смотровому колодцу, который находится за внешним контуром здания. В этом случае водоканалы не обязаны устранять засоры на сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
В свою очередь управляющие компании, используя жилищное законодательство, определяют свою границу ответственности на сетях водоотведения внешней стеной многоквартирного дома. Поэтому все засоры канализации, возникающие вне внутреннего контура дома, должны устраняться водоканалами.
При этом, формирующаяся судебная практика определяет, что участки сетей, находящиеся за пределами внешних стен МКД, не могут быть отнесены к общему имуществу без принятия собственниками домов соответствующего решения. Помимо этого, суды не устанавливают принадлежность спорных участков сетей и в итоге они превращаются по факту в бесхозяйные, юридически никак не оформлены и не переданы никому в эксплуатацию.
В итоге при возникновении засоров на спорных участках сети водоканалы вынуждены устранять их за свой счёт, так как эти затраты не могут быть включены в тариф, потому что возникают в связи с работами на не принадлежащем им трубопроводах.
Для решения этой проблемы РАВВ предлагает кабмину внести изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила обязательные при заключении управляющей компанией договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые предполагают закрепить за общим имуществом многоквартирного дома участок сетей от внешней стены жилого помещения до первого канализационного колодца.
Письмо РАВВ в ПП РФ по баланосовой принадлежности внешнего участка сетей водоотведения МКД >>
Согласно разработанному Минстроем России проекту постановления кабмина, такой порядок будет действовать с марта 2027 года при подключении к сетям водоснабжения и водоотведения объектов, сведения о которых составляют государственную тайну. Аналогичные требования будут действовать и при заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов для таких объектов.
В мероприятии приняли участие сенаторы, представители Минстроя России, Минпромторга России, Счётной палаты РФ, а также водоканалы и отраслевые производители оборудования из 15 регионов страны. Главная тема обсуждения - предотвращение запахов от очистных сооружений канализации, основы нормирования выбросов и регулирования эмиссий в атмосферный воздух для таких объектов.
Перед началом деловой части мероприятия участники заседания познакомились с работой Люберецких очистных сооружений Мосводоканала. В рамках технической экскурсии по объекту были осмотрены цех механической и биологической очистки, отстойники, аэротенки, машинный зал, продемонстрированы процессы обработки осадка сточных вод, показаны решения для борьбы с запахами.
Представители АО «Мосводоканал» отметили, что для исключения эмиссии дурнопахнущих веществ почти 74,6 тысяч м2 открытых поверхностей технологических сооружений было оснащено перекрытиями. Помимо этого, смонтировано 85 газоочистных установок, в том числе системы предварительной очистки воздуха, выведены из эксплуатации 18 уплотнителей сброженного осадка диаметром 33 метра общей площадью 15 тыс. м2, которые были основным источником выбросов сероводорода.
В обновлённом составе Экспертно-технологического совета РАВВ сформировано 11 секций, в которых принимают участие 113 отраслевых экспертов. План мероприятий на текущий год насчитывает более 70 направлений работы, профессиональных и деловых активностей по вопросам ведения совета.
Экспертно-технологический совет РАВВ является постоянно действующим консультативным органом, который участвует в формировании единой государственной технической политики развития отрасли водоснабжения и водоотведения.
Ключевыми секциями обновленного совета стали:
Водоснабжение, обеспечение качества и безопасности воды.
Отведение и очистка сточных вод.
Переработка осадка сточных вод.
Научные исследования и образовательные технологии в области водоснабжения и водоотведения.
Проблемы транспортировки воды.
Энергоэффективность сооружений и систем водоснабжения и водоотведения. Системы управления.
Вопросы эксплуатации, сервиса и технической поддержки систем водоснабжения и водоотведения.
Развитие отечественного производства оборудования, материалов и реагентов для водоснабжения и водоотведения.
Антитеррористическая защищенность, промышленная и информационная безопасность объектов водоснабжения и водоотведения.
Очистка промышленных и промливневых сточных вод.
Ливневые стоки.
Обновлённый состав и план работ на 2026 год Экспертно-технологического совета РАВВ >>