Минстрой России разъяснил ресурсоснабжающим организациям как возвращать излишне оплаченные потребителями коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома

Об этом говорится в письме ведомства от 04.06.2025 № 32320-ДН/04 «Об учете отрицательного объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме». В документе, в частности отмечается, что отрицательный объём коммунальных ресурсов на общедомовые нужды должен быть в обязательном порядке учтён ресурсоснабжающей организацией в следующих расчетных периодах, до тех пор, пока полностью не будет «выбран».

Напомним, что объём коммунального ресурса, на общедомовые нужды, который подлежит оплате потребителями в многоквартирном доме, определяется за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг 354 (ПП РФ от 06.05.2011 г № 354). Этот объем определяется, как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний поквартирных приборов учета потребителей. Разница может быть, как положительной, так и отрицательной.

По мнению Минстроя России, появление отрицательного объёма коммунальных ресурсов на общедомовые нужды свидетельствует о том, что ресурсоснабжающая организация уже получила оплату за оказанную услугу в объеме большем, чем определено по общедомовому прибору учета. При этом, если не будет произведен перерасчет за излишне оплаченный потребителями ресурс, то предприятие получит неосновательное обогащение.

В письме-разъяснении также прописаны случаи, когда НЕ возникает отрицательный объём коммунального ресурса на общедомовые нужды:

• Если учет ведется по нормативу (без использования прибора учета в связи с его выходом из строя или невозможностью установки).
• Если истек предельный срок расчета объема общедомового потребления исходя из среднемесячного объема потребления, рассчитанного по показаниям ОДПУ (не менее чем за 6 месяцев).

Подробнее в письме ведомства >>